Как получить разрешение на строительство?

Отправьте запрос на проект

Разрешение на строительство обеспечивает соблюдение всех требуемых норм, а также архитектурного плана города или деревни. Это позволяет местной мэрии контролировать ход работ.

Самострой без разрешения – вне закона! Такие здания заставят снести. К тому же накажут виновных штрафом. Только официальная документация подтверждает законность проводимых работ.

Разрешение выдается органами самоуправления после поступления заявления от хозяина земли. В таком случае владелец участка сможет спокойно начинать застройку. Не придется переживать по поводу споров с соседями и правильностью границ строения.

  • Отправьте нам запрос, мы позвоним Вам и проконсультируем, как поступить лучше в вашем случае.

Основой для успешной выдачи разрешения является безукоризненно составленный проект. Он содержит в себе информацию о порядке и способе проведения всего перечня работ.

Разработка проектов – задача отдельных организаций. Лучше доверить одной компании составление документации. Это означает, что ответственность за возведение здания будет концентрироваться в одних руках. А значит, все необходимые мероприятия будут выполнены максимально четко и в срок.

Дополняют проект технические условия. Они регламентируют подведение к дому коммуникаций.  Выдачей подобных бумаг занимаются коммунальные службы.

Проект согласуется и проходит регистрацию в государственных органах. После этого он прикрепляется к заявлению. Также потребуются документы, подтверждающие права собственности или долгий период аренды. Срок выдачи – десять дней. Но на практике обычно процедура затягивается. Всевозможные правки и изменения чаще всего неизбежны.

После получения на руки желаемого документа в местный градостроительный отдел в десятидневный срок необходимо предоставить копию проекта для внесения данных в общую базу.

Удобным вариантом для ухода от бумажной волокиты является обращение за помощью к профильным компаниям. Это бережет время и нервную систему. Бюрократические препоны и коррупционные лабиринты в данном случае не страшны.

Еще одним преимуществом является оформление в отведенный период. Поэтому, следуя таким путем, появляется возможность контролировать и планировать сроки проведения работ.

Документы для получения разрешения на строительство

Список документов для возведения капитальных строений строго регламентирован.

В перечень документов входят:

  1. Заявление лица, которое будет осуществлять строительство.
  2. Градостроительный план участка.
  3. Документы, свидетельствующие право собственности.
  4. Проектные материалы.
  5. Пояснительная записка.
  6. Схема территории, на которой обозначены все подходы к участку строительства, с обозначением границ.
  7. Для линейных объектов – соответствующая схема «вписывания» в обозначенные рамки.
  8. Архитектурное решение, его план.
  9. Схема подведения коммуникаций.
  10. Проект этапов проведения всех работ.
  11. Бумаги, касающиеся сноса.
  12. Разрешение на изменение обозначенных параметров при реконструкции или возведении сооружения.
  13. Согласование со всеми владельцами объекта. В случае реконструкционных работ.
  14. Положительное заключение государственной экспертизы проектных документов. Утвердительные выводы экологической экспертной оценки. Для отдельных случаев, предусмотренных законодательством.

Частному лицу для возведения дома высотой до трех этажей включительно достаточно предоставить всего несколько бумаг. Но строение может быть предназначено для проживания только одной семьи.

Первый документ должен подтверждать право собственности на территорию. Это может быть свидетельство о регистрации, постановление о выделении земли или что-то другое. Также следует предоставить схему, отображающую планировку участка, и градостроительный план территории. Последний документ можно получить в местной администрации.

«Важно понимать, что разрешение напрямую связано с земельным участком, а не с фамилией его хозяина или организации-владельца земли. Исключение составляют лишь отдельные случаи».

Если назначением возводимого строения станет проживание двух семей или более, то указанный упрощенный подход не применяется.

Разрешение на строительство не требуется в случаях:

при возведении гаража, садового домика, только на соответствующих «дачных» территориях и не для ведения бизнеса;

  • при работах с некапитальными сооружениями (если построить беседку, то никаких документов не потребуется);
  • при возведении вспомогательных построек (таковыми можно считать баню, сарай);
  • проведение строительных работ на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации;
  • работы, оказывающие влияние на конструкцию зданий капитального характера в случае, если это безопасно.

 «Дачная амнистия»

После вступления Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации появился новый закон, облегчающий легализацию ранее возведенного самостроя.

В срок до 01.03.2018 г. возможно проведение оформления собственности относительно ИЖС по упрощенному пути. На построенный дом не требуется прав собственника. Но обязательно должны быть документы на право на землю. Незавершенное к назначенной дате строительство под действие данного положения не попадает. Потребуется собирать полный пакет документации, как и во всех остальных случаях.

«Не стоит сбрасывать со счетов необходимость наличия подобных бумаг при оформлении целевого банковского кредита и подключения к газоснабжению»

Порядок получения

Экземпляр архитектурного проекта дома с хозяйственными постройками необходимо отнести на утверждение в местное Управление архитектуры и градостроительства.

В пакет документов также входят: личный паспорт лица, занимающегося строительством (оригинальный вариант и его копия), кадастровый паспорт, градостроительный план, правоустанавливающий документ на землю (ксерокопия и оригинал), заявление, согласие соседей на проведение работ, лицензия архитектурного бюро.

Для проведения геолого-разведочных работ с целью определения свойств грунта на территории застройки, связанных с этим рисков и особенностей возводимой конструкции, следует заказать акт обследования соответствующими специалистами. Также потребуется топографическая съемка, сведения о коммуникациях и инфраструктуре.

В итоге в паспорт объекта будет входить:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Утвержденный проект здания.
  3. Акт выноса в натуру осей строения и границ.
  4. Проект застройки.
  5. Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям со схемами.

Жилые здания большой площади потребуют большего внимания. Придется дополнительно получить некоторые бумаги.

«Для дома с размахом (общая площадь более 500 «квадратов») следует дополнительно получить архитектурно-планировочное задание»

Для индивидуальной жилой застройки срок действия разрешительных бумаг составляет десять лет. В случае долгостроя, когда даже такого длительного периода оказалось недостаточно, можно обратиться за продлением в мэрию. Заявить о просьбе в письменной форме требуется не позднее шестидесяти дней до окончания срока действия. Если за истекший период никакие строительные работы на территории не проводились – можно ожидать отказ.

Градостроительный кодекс статья 51

На законодательном уровне все основные правила регламентируются данным документом. Именно статья прописывает нюансы оформления бумаг и спорные вопросы. Это является правовой основой для проведения всех сопутствующих процедур.

Самым простым решением будет обращение за помощью в компанию «Проектэнергосервис».

Мы поможем подготовить документацию для будущих владельцев частного дома, а также разработать проект для получения разрешения на строительство магазина или любого здания.

Звоните нам: 8 (8332) 25-07-67

Отправьте запрос на проект